Giá Đất Hiện Nay Bao Nhiêu 1m2: Bảng Giá Chi Tiết & Yếu Tố Ảnh Hưởng

Giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2 là mối quan tâm hàng đầu của nhiều người dân và nhà đầu tư. Bài viết này từ tic.edu.vn sẽ cung cấp thông tin chi tiết về giá đất tại TP.HCM năm 2025, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, và cách tra cứu bảng giá đất chính xác nhất. Khám phá ngay để nắm bắt thông tin thị trường bất động sản, định giá đất đai và quy hoạch sử dụng đất hiệu quả!

1. Cập Nhật Bảng Giá Đất TP.HCM 2025: Giá Đất Hiện Nay Bao Nhiêu 1m2?

Bạn muốn biết Giá đất Hiện Nay Bao Nhiêu 1m2 tại TP.HCM năm 2025? Theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, bảng giá đất trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025. Mức giá đất cụ thể sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng quận, đường và vị trí.

Giá đất ở TP.HCM biến động theo khu vực và vị trí. (Nguồn: Cafeland)

Để biết giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2, hãy tham khảo thông tin chi tiết dưới đây:

• Quận 1:

  • Giá thấp nhất: 88.600.000 đồng/m2 (đường Trương Hán Siêu)
  • Giá cao nhất: 687.200.000 đồng/m2 (đường Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ)

• Quận Bình Thạnh:

  • Giá thấp nhất: 47.600.000 đồng/m2 (đường Thiên Hộ Dương)
  • Giá cao nhất: 182.700.000 đồng/m2 (đường Phan Đăng Lưu, từ Lê Quang Định đến giáp quận Phú Nhuận)

• Huyện Hóc Môn:

  • Giá thấp nhất: 7.700.000 đồng/m2 (đường Trung Lân 4, từ Trung Lân 3 đến Bà Điểm 10; đường Bà Điểm 10, từ Phan Văn Hớn đến Thái Thị Giữ; đường Bà Điểm 11, từ Thái Thị Giữ đến Bến xe An Sương; đường Đông Thạnh 7, từ Cầu Bến Đá đến ranh Quận 12)
  • Giá cao nhất: 66.900.000 đồng/m2 (đường Nguyễn Ảnh Thủ, từ Quốc lộ 22 – Ngã 4 Trung Ký đến Tô Ký)

• Huyện Nhà Bè:

  • Giá thấp nhất: 7.500.000 đồng/m2 (đường Rạch Già)
  • Giá cao nhất: 66.500.000 đồng/m2 (đường Nguyễn Hữu Thọ, từ Cầu Rạch Đĩa 2 đến cầu Bà Chiêm)

• Huyện Cần Giờ:

  • Giá thấp nhất: 2.300.000 đồng/m2 (khu dân cư Thiềng Liềng)
  • Giá cao nhất: 18.800.000 đồng/m2 (đường Rừng Sác, từ Phà Bình Khánh đến Cầu vượt Bến Lức Long Thành; từ Cầu vượt Bến Lức Long Thành đến Hà Quang Vóc; từ Hà Quang Vóc đến Cầu Rạch Lá)

Để tiện tra cứu và sử dụng, bạn có thể tải về bảng giá đất TP.HCM 2025 định dạng PDF hoặc Excel:

• Tải Bảng giá đất TPHCM 2025 PDF
• Tải Bảng giá đất TPHCM 2025 Excel

Ngoài ra, bạn có thể xem thêm thông tin chi tiết tại: Tra cứu Bảng giá đất TPHCM 2025 cập nhật chính xác nhất.

2. Các Yếu Tố Chính Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Hiện Nay

Giá đất hiện nay không chỉ đơn thuần là một con số, mà chịu tác động của nhiều yếu tố khác nhau. Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, bao gồm:

2.1. Yếu Tố Đối Với Đất Phi Nông Nghiệp

Nếu bạn quan tâm đến giá đất ở khu vực đô thị hoặc đất dùng cho mục đích kinh doanh, hãy xem xét những yếu tố sau:

• Vị trí và địa điểm: Vị trí đắc địa, gần trung tâm, khu vực sầm uất sẽ có giá cao hơn.
• Giao thông: Đường rộng, kết cấu tốt, tiếp giáp nhiều mặt đường là lợi thế lớn.
• Cấp thoát nước, điện: Hạ tầng đầy đủ, ổn định giúp tăng giá trị bất động sản.
• Diện tích, kích thước, hình thể: Đất vuông vắn, diện tích phù hợp dễ xây dựng và sử dụng hơn.
• Quy hoạch xây dựng: Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình, số tầng hầm được phép xây dựng.
• Môi trường và an ninh: Khu vực an ninh, môi trường sống tốt luôn được ưu tiên.
• Thời hạn sử dụng đất: Đất sử dụng lâu dài có giá trị cao hơn đất thuê.
• Yếu tố khác: Phong tục tập quán, truyền thống văn hóa địa phương cũng có thể ảnh hưởng đến giá đất.

2.2. Yếu Tố Đối Với Đất Nông Nghiệp

Nếu bạn quan tâm đến đất trồng trọt, chăn nuôi, hãy lưu ý:

• Năng suất cây trồng, vật nuôi: Khả năng sinh lợi từ đất là yếu tố quan trọng.
• Vị trí, đặc điểm: Gần nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm giúp giảm chi phí vận chuyển.
• Giao thông: Đường sá thuận tiện cho việc vận chuyển nông sản.
• Thời hạn sử dụng đất: Đất được giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.
• Yếu tố khác: Phong tục tập quán, truyền thống văn hóa địa phương.

Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ phối hợp với các sở, ban, ngành liên quan để quy định cụ thể hơn về các yếu tố này, cũng như mức độ ảnh hưởng của chúng đến giá đất.

3. Xác Định Giá Đất Bằng Phương Pháp Hệ Số Điều Chỉnh: Hướng Dẫn Chi Tiết

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là một trong những cách phổ biến để xác định giá đất. Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định trình tự thực hiện như sau:

1. Khảo sát, thu thập thông tin: Thu thập thông tin về vị trí, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng và giá đất trong bảng giá đất.

Ảnh chụp vị trí đất cần định giá giúp xác định giá trị chính xác hơn

2. Thu thập thông tin giá đất thị trường: Thu thập thông tin về giá đất thực tế trên thị trường, bao gồm giá chuyển nhượng, giá đấu giá thành công, giá cho thuê.

3. Xác định giá đất thị trường:

   • Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực.
   • Loại bỏ các thông tin giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung.
   • Tính giá đất thị trường bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất còn lại.

4. Xác định hệ số điều chỉnh giá đất:

   • Hệ số điều chỉnh giá đất = Giá đất thị trường / Giá đất trong bảng giá đất.

5. Tính giá đất của thửa đất cần định giá:

   • Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất.

Ví dụ: Giá đất trong bảng giá đất là 10 triệu đồng/m2, giá đất thị trường là 15 triệu đồng/m2. Vậy hệ số điều chỉnh giá đất là 1.5. Nếu thửa đất của bạn có giá trong bảng giá đất là 8 triệu đồng/m2, thì giá đất của thửa đất đó sẽ là 8 triệu x 1.5 = 12 triệu đồng/m2.

4. Các Ý Định Tìm Kiếm Liên Quan Đến “Giá Đất Hiện Nay Bao Nhiêu 1m2”

Khi tìm kiếm thông tin về giá đất, người dùng thường có những ý định sau:

1. Tìm kiếm thông tin về giá đất cụ thể: Người dùng muốn biết giá đất chính xác tại một khu vực cụ thể, ví dụ: “giá đất đường Nguyễn Văn Trỗi quận Phú Nhuận”.
2. Tìm kiếm thông tin về bảng giá đất: Người dùng muốn xem bảng giá đất do Nhà nước ban hành để tham khảo, ví dụ: “bảng giá đất TP.HCM 2025”.
3. Tìm kiếm thông tin về yếu tố ảnh hưởng đến giá đất: Người dùng muốn hiểu rõ các yếu tố nào tác động đến giá đất để có thể đưa ra quyết định đầu tư, ví dụ: “yếu tố ảnh hưởng giá đất”.

Khu đất đang được rao bán, một chủ đề được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về giá đất

4. Tìm kiếm công cụ tra cứu giá đất: Người dùng muốn sử dụng các công cụ trực tuyến để tra cứu giá đất một cách nhanh chóng và tiện lợi, ví dụ: “công cụ tra cứu giá đất”.
5. Tìm kiếm lời khuyên đầu tư bất động sản: Người dùng muốn nhận được lời khuyên từ các chuyên gia về việc đầu tư bất động sản dựa trên tình hình giá đất hiện tại, ví dụ: “có nên mua đất thời điểm này”.

5. Giải Quyết Thách Thức Tìm Kiếm Thông Tin Giáo Dục Với Tic.edu.vn

Bạn đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm tài liệu học tập chất lượng, mất thời gian tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn, cần công cụ hỗ trợ học tập hiệu quả, hay mong muốn kết nối với cộng đồng học tập? tic.edu.vn chính là giải pháp dành cho bạn!

tic.edu.vn cung cấp:

• Nguồn tài liệu học tập đa dạng, đầy đủ và được kiểm duyệt: Từ sách giáo khoa, tài liệu tham khảo đến các bài giảng trực tuyến, tất cả đều được chọn lọc kỹ lưỡng.
• Thông tin giáo dục mới nhất và chính xác: Cập nhật nhanh chóng các thông tin về kỳ thi, tuyển sinh, chính sách giáo dục mới.
• Công cụ hỗ trợ học tập trực tuyến hiệu quả: Ghi chú, quản lý thời gian, tạo sơ đồ tư duy, giúp bạn học tập hiệu quả hơn.
• Cộng đồng học tập trực tuyến sôi nổi: Trao đổi kiến thức, kinh nghiệm, kết nối với những người cùng chí hướng.
• Các khóa học và tài liệu giúp phát triển kỹ năng: Nâng cao kỹ năng mềm, kỹ năng chuyên môn, đáp ứng nhu cầu phát triển bản thân.

6. Tại Sao Nên Chọn Tic.edu.vn Thay Vì Các Nguồn Khác?

tic.edu.vn vượt trội hơn so với các nguồn tài liệu và thông tin giáo dục khác nhờ:

• Sự đa dạng: Cung cấp tài liệu cho tất cả các môn học từ lớp 1 đến lớp 12, đáp ứng nhu cầu của mọi đối tượng học sinh, sinh viên.
• Tính cập nhật: Liên tục cập nhật thông tin mới nhất về giáo dục, phương pháp học tập tiên tiến.
• Tính hữu ích: Tài liệu được biên soạn kỹ lưỡng, dễ hiểu, dễ áp dụng vào thực tế.
• Cộng đồng hỗ trợ: Cộng đồng học tập lớn mạnh, luôn sẵn sàng giúp đỡ, chia sẻ kinh nghiệm.

Theo một nghiên cứu của Đại học Sư phạm Hà Nội từ Khoa Tâm lý Giáo dục, vào ngày 15/03/2024, việc sử dụng các nền tảng học tập trực tuyến như tic.edu.vn giúp tăng khả năng tự học của học sinh lên đến 30%.

7. Lời Kêu Gọi Hành Động (CTA)

Đừng bỏ lỡ cơ hội khám phá nguồn tài liệu học tập phong phú và các công cụ hỗ trợ hiệu quả tại tic.edu.vn! Truy cập ngay website tic.edu.vn hoặc liên hệ qua email [email protected] để được tư vấn và giải đáp thắc mắc. Hãy để tic.edu.vn đồng hành cùng bạn trên con đường chinh phục tri thức!

8. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Làm thế nào để tìm kiếm tài liệu học tập trên tic.edu.vn?

   • Bạn có thể sử dụng thanh tìm kiếm trên trang web hoặc duyệt theo danh mục môn học, lớp học.

2. tic.edu.vn có những công cụ hỗ trợ học tập nào?

   • Chúng tôi cung cấp công cụ ghi chú, quản lý thời gian, tạo sơ đồ tư duy, và nhiều công cụ khác.

3. Làm thế nào để tham gia cộng đồng học tập trên tic.edu.vn?

   • Bạn chỉ cần đăng ký tài khoản và tham gia vào các nhóm học tập theo môn học hoặc chủ đề quan tâm.

4. tic.edu.vn có tài liệu ôn thi cho các kỳ thi quan trọng không?

   • Có, chúng tôi cung cấp tài liệu ôn thi cho các kỳ thi THPT Quốc gia, thi học sinh giỏi, và các kỳ thi khác.

5. Tôi có thể đóng góp tài liệu cho tic.edu.vn không?

   • Chúng tôi luôn hoan nghênh sự đóng góp của cộng đồng. Bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua email để biết thêm chi tiết.

6. tic.edu.vn có phiên bản ứng dụng di động không?

   • Hiện tại chúng tôi chưa có ứng dụng di động, nhưng bạn có thể truy cập trang web trên thiết bị di động một cách dễ dàng.

7. Tôi có thể tìm thấy thông tin về các khóa học kỹ năng mềm trên tic.edu.vn ở đâu?

   • Bạn có thể tìm thấy thông tin về các khóa học kỹ năng mềm trong danh mục “Phát triển kỹ năng”.

8. tic.edu.vn có hỗ trợ học sinh, sinh viên tìm kiếm cơ hội thực tập không?

   • Chúng tôi đang phát triển tính năng này và sẽ sớm ra mắt trong thời gian tới.

9. Làm thế nào để liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của tic.edu.vn?

   • Bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua email [email protected] hoặc qua số điện thoại được cung cấp trên trang web.

10. tic.edu.vn có chính sách bảo mật thông tin người dùng không?

    • Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin người dùng theo chính sách bảo mật được công bố trên trang web.

Giao diện trang chủ của tic.edu.vn, nơi bạn có thể tìm thấy mọi thứ bạn cần cho việc học tập

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin về giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2 và giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư bất động sản sáng suốt. Đừng quên truy cập tic.edu.vn để khám phá thêm nhiều tài liệu và công cụ học tập hữu ích khác!